Privé een gemeubeld appartement verhuren aan particulieren

Het is daarom aangewezen om in de huurovereenkomst een opsplitsing te maken tussen de huurprijs voor de woning en die voor de meubels. Doet u dit niet, dan gaat de fiscus ervan uit dat 60% van de huur betrekking heeft op de woning en 40% op de meubels.

Verhuurt u de woning aan particulieren die het pand uitsluitend privé gebruiken (dus niet beroepsmatig), dan wordt u voor de woning belast op het geïndexeerde kadastraal inkomen, verhoogd met 40%. Dit bedrag wordt samen met uw andere privé-inkomsten belast volgens de progressieve tarieven van de personenbelasting.

Voor de meubels wordt u belast op de ontvangen inkomsten die betrekking hebben op de verhuur van de meubels en dit verminderd met 50%. Dit bedrag wordt belast tegen 30%. Daarom is het doorgaans fiscaal voordelig om het aandeel van de huurprijs voor de meubels zo laag mogelijk, maar wel realistisch, vast te leggen in de huurovereenkomst. Afhankelijk van de concrete situatie kan bijvoorbeeld een aandeel van 20% voor de meubels worden verantwoord.