Gemengd btw-plichtig: wanneer btw-aftrek volgens werkelijk gebruik verplicht?

U bent gemengd btw-plichtig als u zowel prestaties verricht met btw en die dus ook recht op aftrek verlenen, als prestaties die vrijgesteld zijn van btw (artikel 44 W. Btw) en dus geen recht op aftrek van btw verlenen. Als gemengde btw-plichtige rekent u dus op een deel van uw omzet btw en op een ander deel niet.

Gemengd btw-plichtig: wanneer btw-aftrek volgens werkelijk gebruik verplicht?

Een (btw-plichtige) beenhouwer die dan bv. een of meer woningen of appartementen verhuurt, wordt bijgevolg beschouwd als een gemengde btw-plichtige. De verhuur van onroerend goed is in principe immers vrijgesteld van btw.

De btw-aftrek van een gemengde btw-plichtige wordt bepaald volgens ofwel de methode van het algemeen verhoudingsgetal, ofwel de methode van het werkelijk gebruik. Als u echter naast uw btw-plichtige activiteit ook een of meer woningen of appartementen verhuurt, heeft u die keuzemogelijkheid niet! Uw btw-plichtige activiteit is dan immers heel gemakkelijk te onderscheiden van uw verhuuropbrengsten (KB nr. 3, art. 18ter). U bent bijgevolg ook verplicht om de methode van het werkelijke gebruik toe te passen (parl. vr. nr. 1431, Vermeersch, 06.04.2023).